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2020年02月25日,碧(bi)桂園發布最新公告顯(xian)示,2019年,碧(bi)桂園的(de)權益(yi)銷售金額(e)在2018年5018.8億元的(de)基礎上xian)俅蔥賂擼 炔皆zeng)長10.03%至5522億元。

根據克而瑞公布的(de)《2019年中(zhong)國房地(di)產企(qi)業銷售TOP100排(pai)行榜》,2019年TOP100房企(qi)累計(ji)權益(yi)銷售金額(e)同比增(zeng)長6.5%。從同比增(zeng)幅來看,身為行業龍頭,碧(bi)桂園仍保(bao)持著高于百強平(ping)均水平(ping)的(de)領先優勢。

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2019年,房地(di)產行業集中(zhong)度加(jia)速提升,“越大越強、強kong)吆闈rdquo;的(de)競(jing)爭(zheng)法則已成共識(shi)。在這個“全(quan)競(jing)提升年”,碧(bi)桂園以價值創造為導向,調(diao)整架構、下放權限、精(jing)簡流(liu)程、控(kong)費減負,推(tui)動(dong)總部(bu)精(jing)干高效(xiao),促進(jin)區域(yu)做強做優,支持項目(mu)做一成一,通(tong)過向管理要效(xiao)益(yi)、精(jing)耕(geng)細作高能級城市,全(quan)面(mian)提升全(quan)周期綜(zong)合(he)競(jing)爭(zheng)力,實現(xian)了銷售業績的(de)新突破。

碧(bi)桂園集團總裁莫斌在2020新年致辭中(zhong)表示,2020年公司將堅決響(xiang)應中(zhong)央關于“房住不炒(chao)”、構建長效(xiao)管理調(diao)控(kong)機制(zhi)、促進(jin)房地(di)產市場平(ping)穩健康發展的(de)總體要求,繼續精(jing)研市場、聚焦深耕(geng),以創新驅動(dong)實現(xian)高質(zhi)量發展,持zhong)嶸quan)周期綜(zong)合(he)競(jing)爭(zheng)力。

聚焦深耕(geng)五大城市群(qun) 業績領跑

克而瑞在報告中(zhong)表示,在近年政策調(diao)控(kong)持zhong)?qi)業規(gui)模增(zeng)長放緩、龍頭房企(qi)提質(zhi)控(kong)速、追求高質(zhi)量增(zeng)長的(de)行業發展趨勢下,房企(qi)一味(wei)追求全(quan)口徑duan)酃gui)模的(de)時代已經過去,企(qi)業的(de)發展重(zhong)點已逐步jie)you)“增(zeng)量”轉向“提質(zhi)”。基于當(dang)前項目(mu)合(he)作的(de)增(zeng)多,銷售操(cao)盤(pan)口徑和權益(yi)口徑更能反(fan)映企(qi)業di)隕淼de)營銷、運(yun)營及投(tou)資(zi)能力,應受到更多的(de)關注(zhu)。如碧(bi)桂園、華潤、陽光城、富(fu)力、佳(jia)兆業等企(qi)業都jia)≡ze)對權益(yi)口徑業績進(jin)行xin)叮 脖硐xian)了其管理層在企(qi)業規(gui)模發展的(de)同時bao) 砸導 咧zhi)量增(zeng)長給予了更大的(de)關注(zhu)。

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而在市場去化承壓的(de)背景下,企(qi)業銷售規(gui)模的(de)增(zeng)長不能簡單依賴于供貨量的(de)加(jia)大,激烈的(de)行業競(jing)爭(zheng)對房企(qi)自身的(de)組(zu)織管控(kong)及運(yun)營提出(chu)更高的(de)要求。城市布局(ju)、品(pin)牌效(xiao)應、項目(mu)品(pin)質(zhi)和產品(pin)力打造都將是(shi)房企(qi)未來核心(xin)競(jing)爭(zheng)力的(de)重(zhong)要組(zu)成。

隨(sui)著“因城施(shi)策”政策的(de)深入,城市布局(ju)對房企(qi)業績表現(xian)的(de)影響(xiang)力逐漸提升。中(zhong)指研究院發現(xian),2019年,對千億房企(qi)銷售貢(gong)獻率較(jiao)大的(de)城市主要聚集在長三(san)角、珠三(san)角、京(jing)津冀,其中(zhong)長三(san)角與(yu)珠三(san)角城市群(qun)的(de)銷售額(e)貢(gong)獻較(jiao)大,佔(zhan)比分別為34.8%、14.1%。其中(zhong),僅浙江省湖州市一地(di),累計(ji)已有26個項目(mu),覆蓋湖州三(san)區三(san)縣。2019年銷售金額(e)突破108億元,市佔(zhan)率第一。

而銷售業績能夠實現(xian)持zhong)冉≡zeng)長的(de)企(qi)業,大多是(shi)緊(jin)抓城市發展機遇,聚焦重(zhong)點城市群(qun)和核心(xin)城市。以碧(bi)桂園為例,在2019年充滿(man)挑戰的(de)市場環境中(zhong),公司仍能取(qu)得領先于同行的(de)業績表現(xian),廣(guang)泛(fan)而科學的(de)城市布局(ju)和充足的(de)mu)墑芻趿抗Σ豢擅弧> 私猓 gai)公司的(de)項目(mu)已遍布內地(di)31個省(直轄市、自治區)的(de)200多個地(di)級市,截至2019年6月底(di),權益(yi)可售資(zi)源合(he)計(ji)2.78萬億元。其中(zhong),75%的(de)權益(yi)貨值位(wei)于中(zhong)國五大城市群(qun)(長三(san)角/江浙滬皖,廣(guang)東省,環渤海/京(jing)津冀遼(liao),晉魯蒙,長江中(zhong)游/湘鄂,川(chuan)渝),98%位(wei)于常住人口50萬人以上xi)de)區域(yu),94%位(wei)于人口流(liu)入區域(yu)。公司項目(mu)數量合(he)計(ji)2381個,其中(zhong)廣(guang)東有498個,長三(san)角(江甦、上海、浙江、安(an)徽(hui))645個,合(he)計(ji)擁有的(de)項目(mu)數量kong)季葑芰康de)半壁江山。就(jiu)粵(yue)港澳大灣區而言,碧(bi)桂園在這一區域(yu)的(de)土地(di)儲(chu)備已可媲美深耕(geng)廣(guang)東的(de)中(zhong)型房企(qi),2019年中(zhong)期已獲(huo)取(qu)權益(yi)可售貨值3467億元,潛在權益(yi)可售貨值5519億元,合(he)計(ji)接(jie)近9000億元的(de)貨值。

高盛表示,碧(bi)桂園一直在優化其地(di)理分布,充分利用中(zhong)國正在進(jin)行的(de)城鎮化,從而使當(dang)前可售資(zi)源的(de)分布符合(he)人口遷移趨勢,這為公司長期贏(ying)得全(quan)國市場奠定了堅實的(de)基礎。

有分析(xi)認為,城市選擇(ze)上,收縮、聚焦、區域(yu)深耕(geng)將是(shi)房企(qi)未來布局(ju)的(de)主要戰略方jiao)頡Tyue)港澳大灣區及長三(san)角城市群(qun)人口吸引力強,需求支撐度高,加(jia)之(zhi)有區域(yu)規(gui)劃出(chu)台,短期利好有釋放空(kong)間,且房地(di)產行業出(chu)現(xian)了邊(bian)際性(xing)優化調(diao)整,有助于預期趨穩,預計(ji)2020年房地(di)產市場整體走勢ping) 興厴 繞涫shi)粵(yue)港澳大灣區。城市發展紅利的(de)不斷(duan)釋放將繼續推(tui)動(dong)碧(bi)桂園往高質(zhi)量發展的(de)道路穩健前行。

提升全(quan)周期競(jing)爭(zheng)力 鞏固領先優勢

除了權益(yi)銷售額(e)再創新高外,在操(cao)盤(pan)金額(e)及全(quan)口銷售金額(e)這兩個榜單上,碧(bi)桂園也依然保(bao)持著難(nan)以撼動(dong)的(de)領先優勢,繼續穩居行業第一。自2017年以來,該(gai)公司已經連續三(san)年穩居行業銷售榜首(shou)。

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這與(yu)過去十年,中(zhong)國房地(di)產行業的(de)高速發展以及碧(bi)桂園前瞻性(xing)的(de)戰略決策息息相關。據易居中(zhong)國執行總裁丁祖昱(yu)介紹,過去十年,中(zhong)國房地(di)產行業銷售排(pai)行榜中(zhong),有五家企(qi)業一直屹(yi)立不倒,分別是(shi)碧(bi)桂園、萬科、保(bao)利、中(zhong)海、綠地(di),其中(zhong)榜首(shou)碧(bi)桂園的(de)銷售額(e)增(zeng)長了七千億元。所以,過去十年是(shi)中(zhong)國房地(di)產最高度發展的(de)十年,也是(shi)龍頭房企(qi)快速增(zeng)長的(de)十年。

在這十年里,房地(di)產發揮了中(zhong)國經濟的(de)nan)共cang)石和穩定劑的(de)作用,房地(di)產加(jia)建築業佔(zhan)GDP的(de)七分之(zhi)一,土地(di)出(chu)讓金貢(gong)獻了五分之(zhi)一的(de)廣(guang)義財政收入,房地(di)產相關稅收佔(zhan)了整個狹義財政收入的(de)六分之(zhi)一,在增(zeng)加(jia)就(jiu)業、推(tui)動(dong)城市化等方面(mian)也bu)gong)獻了應有之(zhi)力。截至2019年,房地(di)產加(jia)上建築業,一共can) zhong)國提供了五千萬的(de)就(jiu)業崗位(wei)。十年來,房企(qi)進(jin)駐的(de)城市數量不斷(duan)增(zeng)加(jia),從315個到jiao)xian)在的(de)1249個,房企(qi)進(jin)駐越多,參(can)與(yu)的(de)各個城市化進(jin)程tao)蕉唷ldquo;今年城市化率約能達(da)到60%以上,總人口增(zeng)長1.7億人,和十年前49.6%城市化率相比,上升了十個百分點,這其中(zhong)房地(di)產起到重(zhong)大貢(gong)獻。不僅如此,十年間在人口增(zeng)加(jia)的(de)情況(kuang)下,人均住房面(mian)積提升了8平(ping)方米。”丁祖昱(yu)表示。

在房地(di)產推(tui)動(dong)經濟、城市發展的(de)偉大進(jin)程中(zhong),碧(bi)桂園始終保(bao)持著與(yu)時代的(de)同頻共cang)瘢 岫 欽蚧  剮xin)心(xin),收獲(huo)了豐(feng)碩的(de)發展成果以及穩固的(de)行業領先優勢。在中(zhong)國經濟和房地(di)產行業進(jin)入高質(zhi)量發展、行業格局(ju)洗(xi)牌的(de)背景下,該(gai)公司也前瞻性(xing)的(de)進(jin)行了行穩致遠、全(quan)面(mian)提升全(quan)周期綜(zong)合(he)競(jing)爭(zheng)力的(de)戰略升級。

早在2019年1月,碧(bi)桂園集團董事(shi)會主席楊國強便在集團年會中(zhong)強調(diao),2019年是(shi)碧(bi)桂園全(quan)周期綜(zong)合(he)競(jing)爭(zheng)力提升年,公司一定要追求有質(zhi)量的(de)發展,一定要科學地(di)去謀劃,提升全(quan)周期競(jing)爭(zheng)力,精(jing)準地(di)投(tou)入,實現(xian)長期效(xiao)益(yi)和tou)唐諦xiao)益(yi)的(de)有機結(jie)合(he)。在他看來,只有對人類社會進(jin)步jie)邪鎦 揮寫硐冉jin)的(de)生(sheng)產力,企(qi)業才有生(sheng)存和發展的(de)機會。

莫斌也表示,在企(qi)業行穩致遠的(de)大背景下,必須通(tong)過競(jing)爭(zheng)力的(de)提升,使現(xian)金流(liu)更加(jia)充實,讓企(qi)業有更加(jia)長遠可持zhong)de)發展。

圍繞“全(quan)面(mian)提升全(quan)周期綜(zong)合(he)競(jing)爭(zheng)力”這一核心(xin),碧(bi)桂園在過去的(de)一年里,變革管理制(zhi)度,優化組(zu)織結(jie)構,通(tong)過推(tui)行縱向輪崗、建立責任(ren)共同體等舉措,逐步強化總部(bu)精(jing)干高效(xiao)、區域(yu)做強做優、項目(mu)做一成一的(de)三(san)級管控(kong)體系(xi)。在這些措施(shi)的(de)保(bao)障(zhang)和推(tui)動(dong)下,碧(bi)桂園實現(xian)了持zhong)冉【   quan)年業績再攀新高,繼續保(bao)持zhong)幸盜煬di)位(wei)。

據了解,2020年,碧(bi)桂園仍將推(tui)行全(quan)面(mian)預算(suan)管理和現(xian)金流(liu)管理,同時持zhong)嶸quan)周期綜(zong)合(he)競(jing)爭(zheng)力,做到產品(pin)力、服務力和成本力的(de)均衡(heng)發展,繼續精(jing)研市場、聚焦深耕(geng),以創新驅動(dong)實現(xian)高質(zhi)量發展。

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責任(ren)編輯(ji)︰王儒綱

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